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  • 陕西福彩快乐十分开奖查询:今年南京租赁用地仅供地46.4万方,完成率不足3成

    2018-11-14 10:35:19|来源:新浪乐居
    摘要| 今年南京租赁用地仅供地46.4万方,完成率不足3成,未来还有大量上市空间

    陕西快乐十分怎么看号 www.4seyx.com ??南京作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,每年都是有租赁用地指标。今年南京租赁用地目标180公顷,目前已供地约46.4公顷。如果按照计划来走,未来2月内租赁用地还有130多公顷的上市空间。?

    看点

    01

    南京租赁用地目标180公顷 已供地不足47公顷 仅占计划26%

    ??11月2日,南京国土局网站网挂出了8幅租赁用地。这是南京今年以来第二次大批量的出让租赁地块,加上前一批次5幅租赁用地以及溧水区G29人才公寓租赁房用地,总用地面积已经有464183.45㎡。

    ??而结合南京今年的国有建设用地供应计划,经营性用地750公顷(其中商品住房用地为600公顷,租赁住房用地不低于30%,商办用地150公顷)。其中租赁住房用地不低于30%即约计180公顷起。那么租赁地块总出让面积相加不到47公顷,完成率仅26%。

    ??如果按照国有建设用地供应计划,剩下的两个月还有大批的租赁用地亟待上市。

    看点

    02

    江北“大房东”10幅租赁用地 面积占全市66%

    ??今年南京已经成功出让了6幅租赁用地,加上近期网挂租赁地块,一共有14幅。如果算上去年土拍成交的仙林G69地块,南京租赁用地的总数量已经达到了15幅,分布于仙林、江北、江宁、城北、城东以及溧水这6个板块。

    ??从南京这6板块的租赁用地的占有面积可以看出,江北板块独占鳌头,占据了南京总租赁用地面积的66%。据统计,江北板块一共有10幅租赁用地,面积324275.78㎡,位列第一;其他5个板块的租赁用地数量都只有1块,但是用地面积依次是溧水35666.51㎡、江宁63076.51㎡、城北29005.25㎡、仙林27156.16㎡以及城东12159.4㎡。?

    看点

    03

    仙林、城北等4大板块租赁地块规划已出炉

    ??2017年12月27,南京首幅自持租赁用地仙林G69地块被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产有限责任公司以底价2.67亿元拍得,这是南京作为租赁试点城市后成功出让的第一块租赁用地,目前案名已定仙林东南青年汇。

    ??仙林东南青年汇将打造青年人才公寓、青年众创空间、商业配套。

    ??拟建设青年人才公寓总建筑面积约35000平方米,面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务,并纳入南京市人才安居计划管理。

    ??青年众创空间总建筑面积约77000平方米,面向青年创业人才提供创业平台,打造个性十足、低价实惠的办公空间。

    ??另外,约3000平方米作为商业配套功能,主要为项目提供商务和生活配套服务。

    ??该项目总投资约15亿元,预计2018年开工建设。东南集团作为南京市建设和吸引青年大学生人才队伍的责任单位之一,其开发建设的青年汇项目被列入南京市各级人才计划的配套服务中。

    ??另外,今年年初出让的6幅租赁用地,3幅地块已出规划。

    ??在今年2月份,南京出让了5幅租赁用地,最后都以底价成交。这5幅地块实际总出让面积有16.79公顷,预计可建设租赁住房38.52万㎡。从这5幅租赁地块位置不难看出,租赁住房的地段配套条件一点也不差。

    ??5幅地块分布在栖霞燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区这些配套设施完善的成熟板块,其中多幅地块都处在交通最便利的位置。

    ??其中,位于江宁首幅租赁用地规划方案已出炉,将打造14栋高层住宅。

    ??项目规划总用地面积63076.51平方米(约94.61亩),规划用地性质为R2二类居住用地。当前拟在地块内进行租赁住房及相关配套设施建设,规划总建筑面积约16.5万平方米。该幅地块为70年产权的租赁用地,距离1号线底站药科大学站仅一站路的距离,地理位置较好。

    ??位于城北的租赁用地,安居燕子矶G01地块规划也出炉,规划用地性质为二类居住用地,1.01≤容积率≤1.6,24米≤高度≤35米,绿地率≥35%。规划设计方案总建筑面积127189.33平米,其中地上建筑面积为87833.36平米,为11层建筑,共由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成,主要功能为居住建筑及配套服务用房;地下建筑一层,面积39355.97平米,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

    ??位于江北板块的江浦G04规划也出炉:康泽建设江浦G04地块设计建设6栋住宅(30层),1栋4层商业楼,总用地面积 36686.77㎡,总建筑面积115235㎡,其中地上建筑面积88040㎡,地下总建筑面积27195㎡。?

    看点

    04

    8幅租赁用地下月开拍 起拍总金额17.85亿元

    ??南京土地市场网挂出8幅地块,预计将于12月5日进行拍卖。根据地块位置可以看出,8幅地块分别位于江北六合化工园、高新区生物医药谷及雨山路研创园等板块,用地总面积近26.1万方。

    ??8幅地块分别是,原化工园有2幅,原锦湖轮胎地块有2幅,生物医药谷有3幅,另1幅为G19江北新区研创园YCY—rac—001人才公寓地块,总底价超过17.83亿。

    ??根据竞买条件,竞买人须为江北新区所属国有全资公司,竞得土地后可成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理,按规定办理相关开发资质和住房租赁业务,接受江北新区主管部门的监管。

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