??10月31日,南京市国土局发布了4宗土地出让公告,并将于11月30日公开出让。值得注意的是,许久未有土地出让的城中此次将有一幅涉宅地挂牌,此次直接供应3.8万方宅地,地块起始价为25.1亿元,最高限价36.4亿元,最高楼面限价36995元/㎡。

??此次出让的地块东至神武路、玄武区大树根46号小区,南至大树根,西至中央路、后大树根,北至南京市城市建设(控股)有限公司用地。总出让面积38284.71㎡,土地性质为R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地。

??(地块位置示意图)

??据了解,本次出让的G49地块为今年第二批预公告的中央路224号地块,原红星美凯龙地块,可谓是城中不可多得的商品住宅用地,地块紧邻玄武湖,未来或将打造高品质住宅产品。

??值得一提的是,此次土地出让还对竞买人提出了一定的约束条件,如此苛刻细致的出让条件,有人猜测或为定制地块,最后将花落谁手,11月30日就可见分晓:

??(1)竞买人或有股权关联的公司要具有物联网经营实绩,所做物联网解决方案入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”三个类别之一。

??(2)该地块不得联合竞买。

??(3)地块A、D商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%;地块B商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积比例不大于10%;地块E建筑密度地面层不大于55%,上部水平投影不大于60%。

??(4)地块A、B、C、D在除容积率外其他指标不变的情况下,可统筹平衡住宅建筑面积。

??(5)地块D设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米,其中社区卫生服务站150平方米,文化活动室400平方米,基层社区服务中心400平方米,社区警务室50平方米。该基层社区中心由竞得人出资并建设,须与商办、住宅同步规划、同步建设,建成后无偿移交玄武区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金总额不做调整。

??(6)规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369.48平方米的小学(地上建筑面积不小于9000平方米,地下建筑面积不小于9000平方米),所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设,须与商办、住宅同步规划、同步建设,建成后无偿移交玄武区政府;学校地上建设费用不得低于4000万元,若建设费用低于4000万元,须由竞得人补足剩余资金,用于学校整体建设。地下建筑由玄武区政府出资,委托竞得人整体建设。

??(7)地块A、B地下空间可整体连通;地块C、D、E地下空间可整体连通;地块F、G、H地下空间出让,主要用于停车、设备用房和局部开发。

??(8)地块建设的首期交付的商品住宅用房范围内,竞得人须向玄武区政府提供总面积不大于6000平方米的商品住宅,按照届时商品住房项目销售价格,定向销售给玄武区政府指定的大树根50号、52号范围内被征收住户,定向销售房屋的套型、建筑面积由玄武区政府确定。

??(9)该地块办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区,50%以上的办公面积须定向销售给物联网、光学系统产业的相关企业,销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。

??(10)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

??(11)竞得人须在签订出让合同前与玄武区政府签订《地块投资建设协议》。

??众所周知,南京主城区发展时间久,土地库存也越来越少。此次土地出让信息不禁让人联想到城中闲置地块,目前现状可谓是悲喜参半。几宗已经花落新东家,而有些则仍然是一副凄凉状态。

??今年3月,乐居君曾经报道过一篇《实探城中多幅"沉睡"地块:新街口苏宁广场项目建设提上日程、东铁管巷地块今年开工》文章,如今时隔近10个月,几幅地块施工进度如何,能否迎来实质性进展?城中新房动态如何?近日我前去实探,带来最新动态给大家。

??东铁管巷最快明年正式动工 围墙施工即将开启

??我在现场发现,东铁管巷(G84地块)已经正式开启了勘测工作,据施工人员介绍,预计工期为1个多月。从实地来看,部分地块仍然还是作为停车场使用。西侧为金鹰国际中心,北侧为友谊广场,偏东方向即是南京国际金融中心,另有消息称,香港置业有意收购友谊广场和东铁管巷整体开发,具体是否属实还待官方发布通告为准。

??另外我在现场遇到上海一建的工作人员,据介绍,他们主要负责地块周边围墙施工,项目主要工程并不归他们,并表示等地块位置划分明确,施工工程立即启动。虽然该地块部分仍为停车场,部分已长满野草,但是搭建的工人帐篷和轰轰作响的机器似乎在谱写一首苏醒之歌。东铁管巷地块历经多年蹉跎,终于迎来实质性进展。

??(施工现?。?/p>

??值得一提的,当天在现场乐居君还恰巧遇见香港置地工作人员,当问及今年年底前能否正式动工时,他表示待勘测工作结束后,还需要审批以及商议各种工作事项,可能进展没有那么快。

??另外在南京规划局官网上,我们也注意到该地块道路和绿化已经进行申报,虽然今年可能无法看见城中这宗城中地块拔地而起,但是实打实的项目进展却给片区居民带来新的希望。虽然该地块面积不大,但是无论是所处的地理位置,亦或是周边配套项目,都在为其镀金,潜力价值不言自明。

??梳理东铁管巷的经历,可谓是一波三折,好在最后涅槃重生,终获有缘人。根据资料梳理,东铁管巷地块在2004年1月首次出让,被上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下,单价31455元/㎡,一举成为南京单价地王。地块出让要求中提到:A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓(可分割销售、分割转让),剩余建筑面积不得销售、不得转让,且须建设不小于30000平方米的集中商业。

??2005年初由于拿地房企无法缴纳土地出让金,东铁管巷地块被收回,中间四度易主,终于在2018年1月17日,该地块被香港置地47.7亿获得,超底价2000万元。

??2017年9月,在2017年南京金洽会秦淮区专场会上,香港置地宣布将投资130亿元接手东铁管巷地块,计划将建设26万平方米国际化金融商业城,其中包含一栋318米的摩天楼,建成后势必将成为新街口的“新地标”。

??工人文化宫搬迁工作完成 苏宁广场预计很快动工

??新街口苏宁广场项目前身为前新华社江苏分社地块,用地面积为1.4万方,出让面积12719.1平米,用地性质为商业、办公、酒店式公寓。地块位于中山东路上,北至中山东路,西至破布营,南至正洪街广场,紧邻南京中心。因为地段优越,该地块曾被誉为新街口最后一块“黄金地”。

??乐居君来到现场来看,虽然目前还是作为停车场使用,但据现场拆迁小组工作人员透露,目前工人文化宫已经完成搬迁。之前有消息称,苏宁一直想要南京工人文化宫地块,并打算将两幅地块放一起打造苏宁广场,但因为工人文化宫一直没有搬离,所以新华社江苏分社地块的建设才一直搁浅,如今搬迁工作完成,相信苏宁广场项目很快能够提上日程。

??资料显示,NJZCa030-16规划管理单元位于秦淮区新街口片区,总用地面积约15.14公顷。其中新华社地块(16-03地块)北至中山东路、西至正洪营、南至正洪街、东侧至天丰大酒店,于2007年1月由苏宁置业有限公司以1000万元总价将地块收入囊中。

??今年7月23日,南京市规划局发布的《南京主城区(城中片区)控制性详细规划(秦淮老城单元)》njzca030-16单元控规修改公示中提到,在16-03、16-04、16-06、16-07地块之间增加一条12米宽城市支路,同时新增街旁绿地,加强该地块与周边地区地下空间的共联、共通、共享。

??(来源南京市规划局)

??据秦淮区相关负责人介绍,新街口苏宁广场项目位于繁华的新街口核心区,项目总投资50亿元,定位为高端商业和甲级写字楼,集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体,积极引入各种智能、高科技、节能、绿色、环保和可持续发展的现代技术手段,项目建成后将成为南京高档综合性写字楼的标杆。

??虽然进度缓慢,但是从目前乐居君获得的消息来看,苏宁广场很可能是已经拿下工人文化宫地块,新街口苏宁广场项目未来可期。

??颜料坊A地块身世凄凉,或为城中最后一块“疮疤”

??乐居君在南京规划局官网上查询到,颜料坊B地块已经已经进入市政验收阶段,但本是同根生的A地块却是一副截然不同的面貌,依然风雨飘零,前途未卜。

??资料显示,2017年,秦淮区政府曾经发文称颜料坊A地块未来将打造成南京版太古里,但是后期该地块却一直萎靡不振,甚至是一睡不起。近日乐居君赶往现场获知,虽然现场塔吊未撤,但该地块已经长时间处于沉睡状态,未来规划不得而知。

??据悉,颜料坊A地块自2016年华润接手后至今,工地一直都处于停工状态。乐居君采访到工地旁边的施工人员,他们表示,这块地已经空置良久。至于为什么会停工,他们提到可能是因为建设审批下不来,因为旁边就是别墅项目,如果要盖商场的话,可能会影响附近住宅的采光。具体原因是为何、会不会复工都无从知晓。

??城中仅2家纯新盘即将加推  最快11月有新动作

??自10月20日中航科技城正式收官后,城中可售房源屈指可数,基本都是以尾房为主。另外将会有两家纯新盘即将入市,分别为保利和光晨樾和诚通龙蟠汇。

??其中保利和光晨樾目前已公开临时售楼处,位于南京主城中心的鼓楼区,新模范马路与南瑞路的交汇处。据悉,项目将推5、6号楼,总共16层,315户,一梯两户,面积为66-131㎡。预计11月将正式公开样板间。

??诚通龙蟠汇已于11月17日开盘,包括办公和公寓产品。面积约42-88㎡,1室1厅1阳台,精装修单价27950元/㎡起。拟交付时间为2019年12月20日。

??二手房方面,以新街口附近为例,刨去“老破小”小区,均价基本为5万/㎡,由于城中交通便利、配套完善等因素,普遍房源高价也是情理之中。

??截图来源于安居客