??突发!据南京市住房保障和房产局办件公示显示,河西中部2大纯新盘正在申请销许!分别为东原印长江、世茂天誉。

东原印长江或许一次性清盘

??东原印长江方面,计划一次性推出3栋楼所有房源,共计277户,项目目前已经公布七大户型:125/144/170/175/190(奇、偶)/205㎡,首付预计八成。

??世茂天誉方面,据开发商透露,项目正在申领公寓销许,户型面积为70-200㎡,总价最高超千万。

??东原印长江

??东原印长江即将开盘,一次性推出3栋楼所有房源,共计277户。根据河西楼盘正常验资门槛,均是参照最小户型总价的8成。若以河西中4.5万/㎡限价计算,东原印长江最小125㎡户型总价约560万左右,首付8成即450万。

东原印长江或许一次性清盘

东原印长江或许一次性清盘

??楼栋分布:1-01号楼(31F)、1-02号楼(30F)、1-03号楼(9F)

??商业规划:1、2号楼均含2层底商,且两栋楼之间有连廊连接,1号楼东侧为5层商业体

??规划户数:277户

??七大户型:125/144/170/175/190(奇、偶)/205

??区域房价:4.5万/㎡

??装修情况:精装,全部采用德系品牌

??小区物业:东原物业

??车位配比:404个机动车位,车位比约1:1.5

??交付时间:预计2020年年底交付

??目前东原印长江七大户型图已公开,分别为:125㎡三房两厅两卫、144㎡/170㎡/175㎡四房两厅两卫、190㎡(跃层)/205㎡四房两厅三卫?;屯几咔宕笸既缦拢?/p>

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??▲建筑面积约125平米户型图

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??▲建筑面积约144平米户型图

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??▲建筑面积约170平米户型图

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??▲建筑面积约175平米户型图

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??▲建筑面积约190平米户型图(偶数、1F)

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??▲建筑面积约190平米户型图(偶数、2F)

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??▲建筑面积约190平米户型图(奇数、1F)

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??▲建筑面积约190平米户型图(奇数、2F)

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??▲建筑面积约205平米户型图

??东原的这几款新户型,细节打造上有六大亮点:

??1.主推四房

??四房设计更符合改善人居需求。

??2.部分户型四开间朝南 

??项目170㎡以上户型(跃层除外)均做到四开间朝南,其中205㎡四房餐客厅开间在7.6米。

??3.无飘窗、100%利用空间

??从几款户型来看,没有多余飘窗设计,让室内空间100%展现。

??4.双卫至三卫 

??多卫设计,干湿分离,部分主卧卫浴内,浴缸与淋浴房相互独立,190㎡、205㎡户型内还设双洗手台。

??5.部分户型带中西双厨

??中西双厨设计已经成为河西豪宅“标配”。

??6.储物空间、预留空间大

??所有主卧套间带独立衣帽间,部分户型主卧室拥有衣柜与衣帽间双重设置,扩大储物空间。厨房也预留了冰箱位置及多重收纳空间,玄关、过道均考虑进收纳细节。

??东原印长江价值点解析

??整体规划

??据悉,东原印长江是东原地产进驻南京的首个作品,也是东原旗下最高端“印”系列产品,将参照有着“西部第一豪宅”之称的重庆印长江打造.根据规划,项目将建3栋住宅,其中1、2号楼有风雨连廊相接,2号楼北侧设有室外会客厅和儿童活动区,增强社区内部互动社交。

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??▲连廊效果图

??装修细节

??项目主打德系品牌精装,合作包括汉斯格雅Hansgrohe、杜拉维特Duravit、博世Bosch,还有科勒 Kohler卫浴、YKK、法国罗格朗开关面板等大牌家装品牌,将居住质感渗透肌理,全面保障客户关怀。

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??▲东原印长江室内效果图

??社区亮点

??根据规划,项目外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙三种材质,碰撞出超现代化主义的视觉感官体验。售楼处将落地东原集团Gallery100系列的第九座,以Timeless为主题,将艺术和建筑融合交织。

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??▲东原印长江社区效果图

??在社区出入口打造上,人行与车行相互独立,人车100%分流。其中人行主入口借鉴全球顶级奢侈酒店品牌——宝格丽酒店入口设计,全方位诠释现代建筑艺术美感,优雅伫立于八街九陌的河西CBD之上,彰显东原印长江的出入格调。

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??▲社区出入口效果图

??此外,毎栋楼还设有至少3个精装入户大堂,首层1个,地下车库负一层和负二层各1个,旨在打造层层递进式的归家动线。其中,首层入户大堂挑高设计,主色调采用饱和度深浅不一的高级灰,更显高旷深邃。车行入户大堂则偏重简洁清晰,停车后直接入户,安全性与私密感极佳。

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??▲首层入户大堂效果图

??综合配套

??再从区位上看,虽然东原印长江地块面积不大,但处于河西中部成熟地段,配套齐全:

??商业方面,项目距离2号线集庆门大街站约500米,周边河西金鹰、乐基广场、万达广场三大成熟商业体环伺,另外,近55万方的南京核心地标综合体世茂天誉也在项目周边;

??教育方面,区域内名校众多,小学有南京陶行知小学、南京致远外国语小学、南京市科睿小学、积善小学。中学有积善中学、中华中学上新河初级中学;

??医疗方面,包括河西儿童医院、明基医院以及规划中的河西国际医院等等。

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??▲河西中部示意图

??世茂天誉

??根据规划,世茂天誉未来将布局集摩天写字楼、Shopping Mall、天际住宅、全球洲际行政公馆、国际酒店、服务式公寓为一体的南京城市核心地标综合体。

??其中,世茂天誉本次将率先推出洲际天誉公馆,户型面积为70-200㎡,带洲际管家服务。在户型分布上,从下至上户型越来越大,从低区70-90㎡起步,到高区最大220㎡,总价最高预计在千万级。

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??除公寓之外,世茂天誉还规划有住宅产品,户型面积160㎡、200㎡、350㎡,放风价6万/㎡,单套总价预计千万起,上市信息待定。

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??▲世茂天誉 · 城市艺术馆实景图

??目前世茂天誉售楼处即世茂天誉 · 城市艺术馆,已经正式对外公开。内部设有3大私密性极强VIP室,每间均带有80寸超大屏电视,方便让客户“无纸化”观看套型图和项目资料,并可根据客户需求定制专属电子楼书。售楼处内还收藏了来自荷兰、法国、乌克兰等诸多国内外艺术大家的作品,让看房体验也成为一场饕餮艺术盛宴。

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??▲世茂天誉 · 城市艺术馆实景图

??在项目设计上,世茂天誉邀请了一批国际顶级设计师团队,为天际豪宅进行量身打造。这批设计师的代表作,包含诸多顶级豪宅样本,比如香港四季酒店、万科天琴湾高尔夫会所、深圳湾壹号、融创北京壹号院、绿城静安公馆等。其中,世茂天誉酒店式公寓室内设计是李玮珉大师操刀。

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??▲世茂天誉 · 国际顶级设计师团队

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??▲室内效果图

??朋友圈前期传出一张世茂天誉室内装修标准图。图中可见,世茂天誉住宅在装修品牌上,或将采用西门子、科勒、Miele、耶鲁等一线国际大牌。

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??▲原图作者:在南京公众号主编朱睿

??值得一提的是,本次世茂集团携?全球奢华体验专家洲际酒店,合力打造世茂天誉洲际酒店服务式公寓——“洲际天誉公馆”,未来由洲际酒店负责管理运营。据了解,这也是全球第三家可售洲际服务公寓。

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??▲世茂天誉施工现场

??从世茂天誉地理位置看,项目位于河西中部江东中路与集庆门大街交汇处,地铁2号线集庆门大街站出站即达。除了世茂天誉自身规划有高端综合体之外,旁边就是亚洲最大的综合体金鹰购物中心,并靠近已经开业的乐基广场。

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??▲世茂天誉效果图

??据悉,2016年5月,世茂集团以88亿元成功拿下河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%,成为当时南京新总价地王,随后案名定为世茂天誉。

??结语

??伴随河西高端项目尤其是高价地入市节点临近,河西最后一波限价上车盘备受关注,想置业河西的朋友,可以重点盯紧这波年底上市热潮!