??近两年来南京楼市维权四起,包括质量问题堪忧、精 装标准缩水、物业嚣张跋扈等等,这届买房人为购房简直操碎了心。而更悲哀的是,楼市侵权问题并非只在收房阶段出现,一些买房人早在购房之初或许就已落入了开发商虚假宣传的圈套。

??首当其冲就是销售“假繁荣”现象,部分开发商美化开盘数字,营造“抢房”假象。甚至有盘不惜雇用“水客”带动抢房氛围,刺激买房消费,实则侵犯了消费者知情权,楼市虚假宣传的坑可谓屡禁不止。

??美化销售数据

??江北一盘官宣9成,实际8成不到

??去年,南京不少项目开完盘就迅速发布官宣,“炫耀”去化成绩。但最后却被官方真实数据“打脸”。其中特别值得一提的是江北荣盛锦绣澜山项目。

??2018年11月24日,江北荣盛锦绣澜山首开3、4、6号楼,共240套房源,销许均价22126元/㎡,随后开发商便官宣称首开劲 销9成,貌似开盘成绩不错。

销售数据假繁荣,开盘现场

??但乐居君在3月11日查询网上房地产数据时发现,虽然距离首开已经过去三个多月,但这3栋楼认购与成交仅有在177套,去化还不到8成。??

▲截图来源于网上房地产(3.11)▲截图来源于网上房地产(3.11)

??现场显示售完,但至今仍有剩余房源

??另外,城东青龙地铁小镇去年一度是买房人关注的焦点区域,品牌房企扎堆,各大楼盘背负的压力自然不小。

??2018年底,板块内某盘加推入市,吸引四百多组客户报名??探崾?,有媒体进入选房区,发现销控表全部贴满已售字样,从提供的照片显示所有房源售 罄。

??但是3个月已过,乐居君昨日(3月11日)在查询网上房地产数据时发现,该盘当时推出的2栋楼,迄今为止包括认购成交在内仅为136套,去化约8.5成,和销控表呈现的“售 罄”结果完全不一样。

▲截图来源于网上房地产(3.11)▲截图来源于网上房地产(3.11)

??事实上,该盘自入市以来,去化结果并不尽人意,其中最近一次开盘,去化不到5成。

??置业顾问输出口径与官方数据存在出入

??另外,位于六合的一家楼盘,于今年1月首开54套房,当时乐居致电售楼处时,置业顾问透露称仅剩10余套房源在售,去化超7成。

??但直到昨日(3月11日),据网上房地产数据时显示,目前项目认购、成交共25套,去化不到4成,与置业顾问透漏的信息有较大出入。

▲截图来源于网上房地产(3.11)▲截图来源于网上房地产(3.11)

??事实上,该项目除了存在开盘数据“假繁荣”之外,前期还有媒体爆料“该项目房子还没建,地基就塌陷了”、以及“无证施工”等负面。

??乐居君还是想告诫一句,开发商在追求速度的同时,质量更是重中之重,这不仅仅是作为房企的责任,更是为广大购房者的安全保证。

??“买水军”充数

??溧水某盘疑似雇佣水客烘托开盘气氛

??除了官宣和实际销售数据不吻合的情况外,雇佣水客也是开发商开盘“撑场面”的一种虚假宣传方式。前段时间,就有媒体爆料,溧水一盘疑似雇水客开盘。

??今年1月中旬,溧水某盘加推216套房源,当日仅吸引一百余组购房者报名。但在与客户交谈中,有媒体发现,不少“购房人”表示是第一次来该项目售楼部?;褂小肮悍咳恕蓖嘎?,自己与项目同一家公司的,过来只是撑场面,并不是真的要买。

??根据当天开盘现场销控板显示,约90套房源被标记为已售。但直到1月28日,网上房地产数据显示该项目仅认购61套,且并无成交,这与现场销控板数据存在一定出入。

▲截图时间为1月28日▲截图时间为1月28日

??直到3月11日,乐居君再次登陆网上房地产查询时发现,虽然项目目前已累计认购、成交共186套,但其中认购房源多达157套,成交房源仅29套。这一现象引起了乐居君的注意。

▲截图时间为3月11日▲截图时间为3月11日

??对此乐居君咨询网房官方电话时得到回复,如果认购超过20天还没成交,网房会自动转为可售状态。

??一般新房房源在销售后,需在10天内将数据上传至网房,并需在20天内完成从认购转成交。因此该盘目前仍处于“认购”状态的157套房源,其实是30天内认购的。而项目开盘时间则是在2个月前,可以推算出,当日项目开盘仅售出29套甚至更低,占比1成。

??写在最后

??其实开发商美化开盘数据的现象屡见不鲜,一来是为了营造紧张的抢房氛围,减少购房者犹豫纠结的时间;二来是为了炒人气,制造加热销,进行虚假宣传,导致很多买房人在开发商的套路之下交了定金。而对购房者来说,这时候保持平常心态最重要,冷静分析房源是否真的适合自己,货比三家后再下定论,谨防被市场假象给带偏了!

??你身边还出现了哪些涉及开发商虚假宣传?欢迎留言爆料!