??近期江北新区可谓是赚足了南京市场的眼球,据统计,江北今年预计有20幅纯新盘携大量房源入市。但是有不少置业者仍是紧盯江北核心区,并表示非核心区不买。

??其实这样的坚持并不是没有原因,早在2018年核心区掀起了一股置业热销,金茂、绿地和华润三大神盘逢开盘必抢,但是“僧多肉少”的现状使得不少购房者置业核心区的愿望落空。

??自2018年10月继华润国际社区售 罄之后,核心区陷入无房可卖的境地,长达超5个月的“空窗期”后,最近该板块终于又传来新消息。金地风华国际示范区将于本周日(3.17)开放,并可能是核心区隧道口上半年唯一推盘项目,意欲“解渴”片区楼市。 

▲区位图▲区位图

??南京发展看江北 江北发展看核心区

??南京市委、南京市江北新区党工委专职书记罗群曾说过:“未来,江苏的发展看江北,江苏的创新看江北,未来十年,江北新区要再造一座南京城?!?nbsp;

▲江北新区实景图▲江北新区实景图

??伴随而来的是江北新区各项利好,包括全省第一高楼600米高的绿地金茂国际金融中心预计2023年建成、计划每年新开工建设两条过江通道、引进34个优质教育项目、以及长江五桥的即将通车等多个利好消息。

??但是俗话说南京看江北,江北则要看江北核心区。江北核心区定位为融合商务商区、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能,成为国家级江北新区发展的活力集聚区和多功能示范区。而江北核心区中央商务区,实力对标上海陆家嘴金融贸易区,有望成为属于南京的“陆家嘴”,最具发展潜力的世界级中心。

??从目前来看,核心区的各项配套已然成熟,再加上未来各种规划实现,居住在江北核心区,买的不仅仅是现成的价值,更是未来所带来的潜力。

??交通方面:目前地铁10号线已经开通运营,未来还有地铁4号线二期、11号线1期经过江北核心区。

??教育方面:南京一中高中部位于核心区国际健康城,预计2019年招生,鼓楼幼儿园江北分园紧邻南京一中高中部。另外核心区还将引进多所国际学校,如江北新区国际学校(目前选址已曝光),南丁格尔学院,托马斯杰弗逊科技学校。

??医疗方面:今年核心区将有三大医疗配套运营:分别为鼓楼医院江北国际医院、中美国际孤独症培训康复中心、台湾国际健康体验中心,另外还有两家医院已经开工。

??核心区房荒已久 多盘即将接力上市

??开发商总是能够在第一时间嗅到板块的价值,迄今核心区已经吸引多个品牌开发商的入驻,强势布局多个产品,超大体量房源即将入市。在2018年,核心区可谓是卖一个火一个,出现了多个超低中签率楼盘,很多购房者长呼核心区的房子实在是太难买了!

??据不完全统计,目前板块内还有金地风华国际、香港置地G07、中海新区G06,佳源新区G08四家纯新盘待上市,另外还有扬子江金茂悦、绿地海悦老盘待加推,其中只有金地风华国际传来新消息,将于本周日售楼部开盘,预计本月内开盘。

??1、扬子江金茂悦

??扬子江金茂悦还剩二期府系列-金茂府未加推,规划共8栋住宅,开盘时间待定。

??2、绿地海悦

??绿地海悦暂无住宅房源在售,前期精 装均价29799元/平米。整个地块还剩C2地块5栋住宅楼未售,现住宅暂无开盘计划。

??3、香港置地G07

??目前香港置地G07地块已经公布案名为”江与城“,项目规划24栋住宅楼,3栋16层住宅,6栋17层住宅,和15栋18层住宅。目前城市展厅已盛大公开,预计上半年首推90-144㎡户型,具体时间待定。 

▲项目效果图▲项目效果图

??4、佳源新区G08地块

??佳源新区G08地块案名定为“佳源五星广场”,预计4月公开售楼处,开盘时间待定。项目规划住宅体量13万方,约1500套,全部精 装交付,户型建筑面积约89-128㎡。 

▲效果图▲效果图

??5、中海新区G06地块

??中海新区G06地块预计2019年下半年上市,具体时间待定。项目拟建总建筑面积约45.5万平方米,其中地上建筑面积约32.9万平方米,地下建筑面积约12.6万平方米,主要建设内容包括:30栋高层住宅(层高为19F、20F、33F)、配套用房、地下车库及其他配套设施。

??金地风华国际首发上市 燃爆核心区

??其中金地风华国际将会成为板块第一个首开项目,成功终结板块长达5个月的“房荒”。但是问题来了,金地风华国际还能延续核心区的热度么?这个房子值得买么? 

▲江北核心区大致范围示意图(仅供参考)▲江北核心区大致范围示意图(仅供参考)

??1、教育资源丰富

??2018年6月20日,经过38轮竞价,金地以33.5亿元拿下核心区G04地块,楼面价13766元/㎡,规划15幢24-32层高层住宅。

??值得一提的是,项目西侧将建设一所中外合作办学的国际化高中学校,合作的国外高中将设有A-level 、IB课程。项目三公里内有南京一中小学部及初中部,据悉南京一中是百年名校,有优质的教育资源,进驻江北后,补齐新区教育短板,提升新区教育品质。

??另外项目相邻地块还有待出让的小学、初中等规划用地,未来居住在此将会拥有全龄化完善教育配套,呵护孩子优质成长。

??2、区域倒挂最高超8000元/㎡

??南京房子这么多,所以怎么选才不会错?不少有经验的购房者表示,买房跟着倒挂走,肯定不会后悔。再来看江北核心区的二手房情况,目前正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区已有二手房源入市,据安居客最新数据显示,已有部分房源挂牌均价高达38307元/㎡,与区域限价3万的标准倒挂超过8000元/㎡。另外最近正荣润江城一套二手房以39322元/㎡成交,直逼河西新房价。 

▲数据来源于安居客▲数据来源于安居客

??3、不少于10%的房源作为人才房

??据悉,金地风华国际共建设15栋住宅,1500多套房源,其中,政府要求不少于10%的房源作为人才房,那么未来金地风华国际所销售的房源会更少,同时提供给购房者的机会也就更少了。为目前江北核心区唯一配置人才房的国际住区,营造纯粹高端圈层居住环境。

??4、便捷交通通达南京全城

??金地风华国际距离地铁10号线临江站较近,通过10号线可快速到达河西及雨花台区;另外与地铁11号线(规划)森林大道站相邻,与即将通车的长江五桥车程仅约5分钟,届时可畅达南京全城。 

▲地铁11号线一期线路示意图▲地铁11号线一期线路示意图

??5、商业配套齐全

??金地风华国际靠近总部大道经济轴和江北虹悦城商圈,包含虹悦城、红星美凯龙、金盛田商业广场、明发新城天街、大润发等丰富的商业配套,能够多层次满足日常消费需求。

??6、强大的金地品牌支撑

??金地(集团)股份有限公司初创于1988年,1993年开始正式经营房地产,2001年正式上市。多年来金地致力于打造优质的产品,于全国各地布局多个标杆产品,所到之处皆是精品,在市场赢得了良好的口碑。

??金地风华国际首开294套精 装房

??金地风华国际是江北核心区2019年首 个公开亮相的住宅产品,也是核心区中央生活区亮相的首 个项目。项目预计将于本月首开6、7、8号楼,预计推出294套精 装房源(含27套人才房),户型面积有97㎡(三房)、125㎡(三房)和143㎡(四房)。

??值得一提的是,项目采用金地风华系高端人文建筑,规划五进园林景观空间,约120米超大楼间距,盛载约3500㎡中央大景观,打造洋房级低密舒适生活。 

▲项目效果图▲项目效果图

??从户型设计来看,各有千秋,三开间、四开间朝南设计,使得室内光线更加通透明亮,另外细致毫厘的细节设计更是充分考虑到了居住者的需求,另外室内各个区域的布局更是从人体工学考虑,极大程度减少了不必要的浪费,为生活更添一份便捷。 

▲97㎡(三房两厅一卫)▲97㎡(三房两厅一卫)

▲126㎡(三房两厅两卫)▲126㎡(三房两厅两卫)

▲143㎡(四房两厅两卫,主卧为套房)▲143㎡(四房两厅两卫,主卧为套房)