??今日(3.29)上午,南京2019年迎来首批7幅土地出让,涉及城北(1幅)、城南(4幅)、城东(1幅)、仙林(1幅),出让总面积45.16公顷(不含地下面积),其中涉宅地块3幅。重要看点如下:

今日土拍看点

1、竞价120轮!城北迈皋桥G01地块被新希望以53.2亿元总价斩获,楼面地价22628元/㎡;

2、西善桥G02地块被世茂以28亿元总价斩获,楼面地价16620元/㎡,住宅部分需100%实行全装修和成品交付,另含商业、幼托、公园绿地;

3、经过27轮报价!南京雨花建设发展有限公司1.86亿竞得软件谷G03地块;

4、软件谷、南京南站、大?;?、青龙地铁小镇在内,多板块将迎新商业中心。

看点01

溢价28.8%!新希望竞得迈皋桥G01地块,成交楼面价22628元/㎡

??土拍结果:

??经过120轮报价,城北G01地块底价成交,被成都新希望置业有限公司(新希望)竞得,总价53.2亿元,楼面价22628元/㎡,溢价率28.8%。

??据好地网了解,本地块参拍房企有:招商,龙湖,雅居乐,金地,融创,栖霞&电建,金茂,绿城,平安,新希望、淮安水利、合景泰富&阳光城。

??值得一提的是,对比目前区域内楼最高地价(星河天赋30006元/㎡),此次拿地楼面价直降7378元/㎡。

??城北G01地块

??地块信息:栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块

??地块位置:东临北苑东路、南临熙湲路、西临逸文路、北临迈尧西路、

??出让面积:90424.47㎡

??规划用地性质:二类居住用地

??综合容积率:1.01≤R≤2.6

??起始楼面价:17567元/㎡

??最高限价楼面价:24968元/㎡

▲地块位置(来源于江苏土地)▲地块位置(来源于江苏土地)

??G01地块解读

??G01地块为栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块,西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。从位置上看,距离迈皋桥地铁站直线距离约1500米。南侧是在售楼盘星叶瑜憬湾。地块周边经过3条地铁线、紧邻2处学校用地,优势明显。

▲G01地块及周边情况,仅供参考▲G01地块及周边情况,仅供参考

??G01地块西侧为栖霞建设G53地块,未来将以现房形式销售。资料显示,2017年10月25日,栖霞建设以17.6亿拍得南京城北迈皋桥G53地块,楼面地价19955元/㎡,未来将现房销售,同时配建11000㎡保障房。

??地块周边商业有金盛百货迈皋桥广场、合盛百货、彩虹广场、高力国际家居港、弘阳家居等;学校有迈皋桥中心小学、求真中学、南外燕子矶分校、泰晤士国际学校、华电中学等;医院有武警南京医院、江苏省中西医结合医院等。

??新玄武板块出让的3幅涉宅地块,分别是去年5月底出让的商住混合用地:星河G16地块和北京电子城G17地块,以及12月出让的葛洲坝常州三禾G50地块。

??目前星河G16地块已定案名为星河WORLD,成交楼面价12789元/㎡;北京电子城G17地块,成交楼面价13730元/㎡。葛洲坝常州三禾G50地块成交楼面价22413元/㎡。

地块出让条件

??(1)该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

??(2)地块内规划住宅建筑高度不得低于50米,商业裙房不受此限。

??(3)地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团,根据教育主管部门提出的要求进行建设,建设费用须经第三方审计机构确认,由南京安居集团与市土地储备中心结算。

??(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

看点02

世茂竞得西善桥G02地块,成交楼面价16620元/㎡

??土拍结果:

       

??经过58轮报价,城南G02地块成功出让,被上海漫珑企业管理有限公司(世茂)竞得,总价28亿元,楼面价16620元/㎡,溢价率25.6%。

??据好地网了解,本地块参拍房企有:招商,中梁,华宇,电建/平安,金辉,世茂,中骏,佳兆业。

??城南G02地块

??地块信息:雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块

??地块位置:东临檀山路、南临吴山路、北临沿山路、西临柏山西路

??出让面积:地上67389.32㎡、地下7494.93㎡

??规划用地性质:二类居住用地、商业用地、幼托用地

??综合容积率:2.5

??起始楼面价:13237元/㎡

??最高限价楼面价:19172元/㎡

       

??图片来源于江苏土地

??城南G02地块解读

??城南G02地块位于雨花台区两桥板块(岱山片区),北至沿山路、南至吴山路、东至檀山路、西至柏山西路。从位置上看,紧挨宁芜铁路,现状道路条件一般。??

▲G02地块及周边情况,仅供参考▲G02地块及周边情况,仅供参考

      地块周边交通配套:

??从交通看,G02地块周边交通相对便利,距离在建地铁7号线西善桥站1.5km;现状道路条件一般,沿地块南侧小路可连通岱山东路,目前岱山东路续建工程已纳入2019年市投资计划,未来沿岱山东路向北可直达河西南。

??地块周边有2所医院,南京梅山医院,能支持基本医疗需要。另外幼儿园、初中、高中齐备,包括岱山第一幼儿园,南京市岱山实验小学、力行小学、上海梅山高级中学等等,但教育资源质量相对一般。

??地块目前商业配套有限,仅有汇盟源购物中心、东来奥南城2个较大的商业中心。不过片区距离油坊桥2公里左右,未来可受河西南商业利好辐射。

??地块周边房价情况:

??G02地块紧邻秦淮新河南侧,宁芜公路东侧,位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主,定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。

??目前区域内暂无新房在售,二手房方面老旧小区为主,目前报价集中在2-2.1万/㎡左右。

▲截图来源于安居客▲截图来源于安居客

??地块周边土地市?。?/p>

??地块周边有西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园,此前已公开生活美学馆,将打造叠墅、合院、洋房,项目2017年2月拿地,楼面价21745元/㎡,预计今年四月首开;另外,于近期公开售楼处的和峰南岸(招商G30地块),预计3月底加推2、3、5号楼共304套房源,面积段有93、115、 135㎡,精装交付,1梯2户,拟交付时间为2021年9月。项目于2018年8月拿地,楼面价14164元/㎡。

??包括招商G3地块在内,该区域去年拍出三幅地,另2幅为电建G18,楼面价17919元/㎡;龙湖G41,楼面价13993元/㎡。

??地块出让条件

??(1)A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%,且自持总建筑面积不得小于10000平方米,剩余建筑面积可分割销售,但须统一经营管理。

??(2)C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

??(3)D分区规划用途为幼托用地,由雨花台区政府负责出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。

??(4)E分区地表为公园绿地,出让范围为地下空间,仅可建设地下停车库及商业用房,地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%,自持部分房产不得销售、不得转让。

??(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

看点03

南京雨花建设发展有限公司1.86亿竞得软件谷G03地块

??土拍结果:

       

??经过27轮报价,软件谷G03地块成功出让,被南京雨花建设发展有限公司竞得,总价1.86亿元,溢价率72%。

??软件谷G03地块

??地块信息:雨花台区中国(南京)软件谷菊花里地块

??地块位置:东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地

??出让面积:9566.81㎡

??规划用地性质:商办混合用地

??综合容积率:R≤3.0

??起拍总价:1.08亿

图片来源于江苏土地图片来源于江苏土地

??地块出让条件

??(1)该地块不接受联合竞买。

??(2)地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让。

??(3)地块内须配建四星级或以上标准酒店一所,地上建筑面积不得小于18000平方米,该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

??(4)该地块毗邻砂砾层?;で?,基坑开挖边界须距用地红线退让5米;开挖前应做好设计工作,确?;蛹爸鼙弑;で?、建筑物、道路的安全;施工中应加强基坑监测工作,发现异情及时报告;开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述;在砂砾?;で呓缟柚梦У泊胧?。

??(5)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

看点04

南京市南部新城开发建设(集团)有限公司竞得大校场G04地块

??土拍结果:

       

??大校场G04地块

??地块信息:秦淮区南部新城校场一路北侧地块

??地块位置:东至红堤路、南至规划道路(校场一路)、西至规划道路、北至红花河

??出让面积:7647.55㎡

??规划用地性质:商办混合用地

??综合容积率:R≤3.0

??起拍总价:1.1亿元

图片来源于江苏土地图片来源于江苏土地

??地块出让条件

??(1)该地块不接受联合竞买。

??(2)竞买人须在中华人民共和国境内注册,经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

??(3)地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座,该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设,且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交公交主管部门,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认,由竞得人与南部新城管委会结算。

??(4)地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

??(5)除公交首末站以外,地上所建全部房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

??(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

看点05汤山一幅混合用地出让 ,起始楼面价12048元/㎡

??汤山G05地块

??地块信息:江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块

??地块位置:东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路

??出让面积:226048.9㎡

??规划用地性质:文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地

??综合容积率:0.94

??起始楼面价:12048元/㎡

??最高限价楼面价:17460元/㎡

图片来源于江苏土地图片来源于江苏土地

??地块出让条件

??(1)竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。

??(2)该地块不接受联合竞买。

??(3)A分区须建设一所文博中心,建筑面积不小于7000平方米,竞得人须自持10年(自项目竣工验收合格起),10年后可整体转让或整体销售。

??(4)B分区须配建公共厕所、社会停车场,其中公共厕所建筑面积不小于120平方米,社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所,建筑面积不小于60平方米。B分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设,建成后无偿移交给江宁区政府。

??(5)D分区须建设一所老年大学,建筑面积不小于18000平方米,不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。

??(6)G分区须建设一座养老院,建筑面积不小于15000平方米,床位数不得少于200床,竞得人须自持10年(自项目竣工验收合格起),10年后可整体转让或整体销售。

??(7)该地块因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。??

看点06青龙地铁小镇再添商业,体量约2万方

??青龙地铁小镇G06地块

??地块信息:江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块(办1)

??地块位置:东至河清路、南至袁家边路、西至九乡河东路、北至龙王山大道

??出让面积:22954.73㎡

??规划用地性质:商办混合用地

??综合容积率:R≤2.0

??起拍总价:1.53亿元

图片来源于江苏土地图片来源于江苏土地

??地块出让条件

??(1)该地块不接受联合竞买。

??(2)地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房,同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个,其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。该公交首末站由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给南京公共交通(集团)有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元,最终建设费用须经第三方审计机构确认,如超出498.76万元,则超出部分由竞得人自行承担;如不足498.76万元,则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

??(3)地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发,商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业,剩余部分可建设办公。不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算)。

??(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

看点07南京南站再添商业 体量高达7万方

??南京南站G07地块

??地块信息:江宁区东山街道南京南站中轴地块(站西26-27号)

??地块位置:江宁区东山街道,西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道

??出让面积:地上27577.98㎡,地下42492.60㎡

??规划用地性质:商办混合用地

??综合容积率:5.79

??起拍总价:8.2亿元

图片来源于江苏土地图片来源于江苏土地

??地块出让条件

??(1)A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。

??(2)I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;I2分区结合A、B分区地下空间整体开发,I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。

??(3)A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房,该办公用房由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给南站综管办,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金不作调整。

??(4)C、D、E、F、G分区为综合公园用地,H分区为广场用地,C、E、G分区须各配建公共厕所一座,F分区须配建热力站一座,I1分区地下一层与东侧地块进行连接,须配建9个连接通道,并与北侧南京南站南广场进行通道连接,上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设,建成后无偿移交给南站综管办;综合公园和广场由铁投公司负责出资并建设。

??(5)竞得人应首期开发建设C、D、E、F、G、H、I1分区,并应在完成对地铁安全各项安全保障工程后,向市文化旅游局申请开展C、D、E、F、G、H分区的考古勘探工作,在取得市文化旅游局书面同意后,方可进行开发建设。

??(6)该地块位于土山机场限高范围内,且地块内有现状军用光缆,竞得人在报审规划设计方案时须征得部队书面同意。

        另外还有几幅地块正在出让中,最终结果将在评论区更新!

新希望53.2亿首进南京!世