??近日,多城再次出台政策,人才落户政策再放宽、禁止公积金异地贷款……新一轮调控已蔓延全国!一大波刺激市场发展的政策都在路上,而南京此时江北纯新盘价格破3万/㎡,鼓楼滨江豪宅销许价4.8万/㎡……

01 杭州、海南人才落户政策再放宽  “抢人大战”再度升级

??杭州:

??4月3日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中,在第四大项第18条“强化引才育才保障与服务”一项,提出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”。

??此前,杭州的落户政策要求,45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才,在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴)。

??海南:

??近日,海南省住房和城乡建设厅、中共海南省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》,从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善。

??人才住房政策补充通知如下:

??一、解决总部企业人才住房问题

??(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,自完成工商登记注册之日起,其随企业迁入海南的员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

??(二)经海南省自贸区(港)招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业,在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。

??(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部,或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位,在海南工作的具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。

??二、满足机关事业单位人才基本住房需求

??经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才),公开招录、公开选调、调任、转任到我?。ê醒胱で淼ノ唬┑墓裨?,通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。

??三、给予人才购房信贷支持

??未在海南落户的引进人才在海南购买住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款,降低人才租赁住房成本。

??据《海南日报》消息,海南省住建厅相关负责人解读《通知》表示,出台的目的主要是改善营商环境,支持招商引资和对外开放,促进总部经济发展,优化人才居住环境,妥善解决好引进人才的住房问题,以此吸引人才、留住人才,使各类人才能在海南安居乐业,让各类人才在海南各尽其用、各展其才,为海南自贸区、自贸港建设提供人才智力支撑。而房地产市场调控方面,我省将继续严格执行“全域限购”等调控措施,继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,以“壮士断腕”的决心调控房地产,促进海南经济和房地产业转型发展。

??划重点,吸引人才、留住人才!据不完全统计,截至目前,已经有包括南京、广州、西安、杭州、海南在内超过20个城市通过放宽人才落户条件、加大人才补贴力度等方式争夺人才。其中,2018年杭州的人才净流入居全国第一。有专家认为,此次新一轮放宽人才落户政策,或会进一步带动杭州购房需求的增加、从而继续刺激杭州楼市,但这个需求也更多的是以地缘需求为主,并不是外地来的、单纯以炒房为目的的。另外,海南推出的新政,则将重点放在在海南工作且有刚需购房需求的居民,对于投资性需求并无实质性帮助,从侧面反映海南严控楼市的决心。

02 石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款

??4月1日,石家庄发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化化解风险工作的通知》(以下简称通知)明确,全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。

??通知明确:

??自4月1日起,住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工,不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款;

??其次,在市内五区暂停发放住房公积金异地贷款的基础上,全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款;

??对离婚一年内的借款申请人实施差别化住房信贷政策。名下无房的,住房公积金贷款按照市区第二套自住住房信贷政策执行;名下有房的,视为是购买家庭第三套及以上住房。

??有业内人士认为,石家庄此举看似收紧,实为稳定市场秩序。在公积金资源有限的情况下,优先保障石家庄本市居民的公积金贷款需求,同时在此基础上优先满足本地居民刚需和改善需求,一定程度上维持了石家庄市场的稳定可持续发展。另外,对于离婚一年内的借款申请人实施差别化住房信贷政策,直接堵住投机客离婚买房的漏洞。

03 全国超20城政策放松,楼市解绑,奠定“稳步发展”

??不难看出,无论是杭州、海南、还是石家庄,每个出台的政策都非常契合2019年政府工作报告中对房地产市场作的新的定调:更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

??业内专家认为,中央既是力求将住房保障摆在更重要的位置,同时也将市场与保障分开,强调市场平稳健康发展。2019年,“稳”将成为房地产市场的主基调?!拔取笔裁??稳地价、稳房价与稳预期?!拔取弊值蓖?,说明房价暴跌暴涨都不太可能。

??为了维稳,从1月1日开始,全国超20个城市发布了楼市调控政策,涉及限购、限价、公积金、人才落户等方面,全国楼市正在逐渐解绑。

多城密集出台调控政策

??从上图可以看出,各地在争抢人才方面不遗余力,甚至有部分省市为了调控楼市,短短月余,连续发布多条政策,足见维护楼市健康发展的决心。

??楼市调控中,限购、限贷与限价三大政策最为有效,限购与限贷挤出投机泡沫,遏制投机性购房需求入市,而限价则减少了新房价格的波动。然而对于三四线城市来说,限购、限价、限贷的政策像一剂猛药,从去年年底起,这类市场就开始透露出降温的先兆,今年以来,部分三四线城市房价已经出现了明显的下滑。不过伴随部分城市调控政策的放开,或会刺激返乡置业潮到来。但对于一二线城市来说,限价、限购一定程度上遏制住房价快速上扬的趋势,有利于房产市场稳定健康地发展。

04 信号来了!南京楼市江北纯新盘破3万……

??就在昨天,江北核心区一楼盘销许均价破3万!金地风华国际新领6、7、8号楼销许,销许均价达30500元/㎡。2019年的南京楼市风向,好像已经奠调。

多城密集出台调控政策

??△金地风华国际楼栋图

??自2019年开年以来,南京楼市一扫颓势,持续升温。专家认为,在3月销售火爆的大背景下,“南京楼市回暖”这一信号已经释放,给了买房人信心;

多城密集出台调控政策

??△星河天赋首开现场

??另外,开发商普遍缺少开发项目,就南京土拍情况来看,不少开发商争抢拍卖地块,说明开发商仍然看好南京市场,前段时间拍出的几块地,溢价率都比较高;

??而本月底即将突出的6幅涉宅地块条件都不错,甚至还有断供许久的江心洲地块,起拍楼面价22550元/㎡,31980元/㎡的最高楼面限价更是赛过了江北新区核心区的房价,势必会引发房企抢地大战。土拍地价高,会给目前回暖的市场再扎一针强心剂。

??目前,南京开盘的项目卖得如火如荼,但是仍有大批买房人没有买到房子。这批买房人是南京接下来一段时间的主要购买力,只要仍有热盘上市,那么南京市场的行情基本可以稳住。

多城密集出台调控政策

??△世茂璀璨滨江首开现场

??在限价、限购的大环境下,南京市场的房价近一年来没有较为明显的增长,较为平稳;现在,伴随着江北纯新盘均价破3万,鼓楼滨江豪宅销许价4.8万的趋势,南京房价如何走,市场会告诉我们答案。

多城密集出台调控政策